Martinsviertel – Seltene Gelegenheit in Top-Lage mit Top Vermietbarkeit

Beschreibung

Im schönen Darmstädter-Martinsviertel bieten wir Ihnen ein 1907 erbautes und bereits nach WEG geteiltes Mehrfamilienhaus.

Das Objekt besticht durch die urbane, sehr beliebte Top-Wohnlage in fußläufiger Entfernung zur Technischen Universität, den optimalen Wohnungsgrößen, einer ausgezeichnete Aufteilung der Räumlichkeiten innerhalb der Wohnungen sowie zwei Außenstellplätzen im hauseigenen Innenhof. Mit den hohen Decken entsteht ein großzügiges Wohngefühl. Es besteht somit eine außergewöhnliche Vermietbarkeit und entsprechendes Mietpreispotential. Die sehr große Zielgruppe reicht von Young-Professionals über Studenten bis hin zu Paaren, die mitten im Leben zu verhältnismäßig erschwinglichem Preis wohnen möchten.

Die Wohnungsgrößen der 11 Mietwohnungen stellen sich wie folgt dar:

1 x 1-Zimmer-Wohnung: ca. 21 m²
9 x 2-Zimmer-Wohnung: 4 x ca. 49 m², 3 x 51 m² und aufgrund von Dachschrägen 1 x 44 m² und 1 x 32 m²
1 x 2,5-Zimmer-Wohnung: ca. 73 m² als eigenes Haus mit möglichem Vorgarten

Jahresmiete IST:  83.023 €
Faktor:  22,76
Durchschnittlicher Mietpreis pro m²: 12,74

Eine aussagekräftige Mietaufstellung kann Ihnen nach Rücksprache übersandt werden.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung im eigenen Haus wurde seit dem vor kurzem erfolgten Auszug des Mieters nicht nachvermietet, da diese eine wunderbare Möglichkeit zur Eigennutzung für mögliche Kinder eines Investors darstellt bzw. bei einem Verkauf an einen Eigennutzer (Haus bereits nach WEG geteilt und auch real herausteilbar) überdurchschnittliches Verkaufspotential bietet. Alternativ kann das Objekt voll vermietet geliefert werden.

Insgesamt liegen die Wohnungsmieten mit durchschnittlich ca. 665 € Kaltmiete deutlich unter den am Markt erzielbaren Mieten. 2-Zimmer-Wohnungen dieser Größenordnung in einer Top-Lage erzielen üblicherweise ca. 900 € Kaltmiete. Des Weiteren sind Mieterhöhungen im Rahmen von Modernisierungsumlagen bisher nicht durchgeführt worden.

Die Wohnungen sind überwiegend an Studenten vermietet, sodass eine Umsetzung des Mietsteigerungspotentials zeitnah möglich ist.

Ausstattung

– Beliebtes In-Viertel Darmstadts
– Charmante Altbauwohnungen mit hohen Decken
– Isolierverglaste-Kunststofffenster mit Rollläden
– Nachhaltige Vermietbarkeit durch die außergewöhnlich Top-Wohnlage
– 11 Mietwohnungen aufgeteilt nach WEG in 9 Grundbücher
– Mehrheitlicher Anteil an 2-Zimmerwohnungen mit ca. 50 m² Wohnfläche
– Mietsteigerungspotential aufgrund von Vermietung der Wohneinheiten unter Marktniveau
– Keine Mieterhöhungen im Rahmen von Modernisierungsumlagen
– sehr gute Mieterstruktur
– Separates Kellerabteil zu jeder Wohnung
– 2 Kfz-Stellplätze im Hauseigenen Hof

Lage

Die Immobilie liegt mitten im Martinsviertel und im Herzen Darmstadts und ist eines der belebtesten und beliebtesten Viertel Darmstadts. Das Gebiet zählt, aufgrund seiner facettenreichen Freizeitmöglichkeiten, zu den attraktivsten Wohnzielen für Jung und Alt. Das Viertel bietet seinen Bewohnern etliche Restaurants, Cafés und Szenekneipen, die alle fußläufig zu erreichen sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenfalls zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, wie der Herrengarten mit der anliegenden Technischen Universität Darmstadt. Sowie der große Bürgerpark, der ein Magnet für Sportbegeisterte ist und mit seinen Freizeitaktivitäten wie dem Schwimmbad, der Eissporthalle, dem Basketballplatz, der 400m-Tartanbahn und dem Freeletics-Sportpark zu einem Workout einlädt. Wer an zentrales und kreatives Leben in Darmstadt denkt, verbindet dies prompt mit dem Martinsviertel.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Arztpraxen und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad sehr gut erreichbar.

Die Technische Universität Darmstadt sowie die Innenstadt erreichen Sie innerhalb von nur wenigen Minuten zu Fuß.

Über den Rhönring bietet sich für Autofahrer ein guter Anschluss an das städtische und regionale Straßennetz.
Das Objekt ist ebenfalls bestens im Individualverkehr als auch ÖVPN angebunden.

Um das Darmstädter Kiezleben zu vollenden – die Mathildenhöhe mit ihrem Jugendstil-Ensemble befindet sich unweit und ist besonders im Sommer bei Jung und Alt beliebt, um den Tag ausklingen zu lassen.

Sonstige Angaben

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Main Freiraum Immobilien GbR auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an die Main Freiraum Immobilien GbR übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch die Main Freiraum Immobilien GbR auf ihre Richtigkeit und / oder Vollständigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen.