Einzigartige Gelegenheit: Helle Dachgeschosswohnung mit großzügigen Ausbaureserven im Johannesviertel

Beschreibung

Es bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Dachgeschosswohnung mit großzügigen Ausbaureserven im beliebten Johannesviertel von Darmstadt zu erwerben. Die Dachgeschosswohnung bietet nicht nur eine stilvolle Atmosphäre, sondern auch jede Menge Platz zum Leben und Arbeiten. Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines schönen 4-Familienhauses aus der Gründerzeit und erstreckt sich über das gesamte Stockwerk mit einer großzügigen Wohnfläche von aktuell noch 97 m².

Die Wohnung selbst besteht aus vier hellen Zimmern mit Dachgauben, einer großen hellen Wohnküche mit Speisekammer sowie einem Tageslichtbad und einem WC mit Tageslicht. Zudem bietet die Wohnung eine weitere Abstellkammer, angrenzend an eines der Zimmer. Das hochwertige Parkett befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und verleiht der Wohnung eine besonders warme und einladende Atmosphäre. Ein schöner lichtdurchfluteter großer Flur verbindet hierbei fast alle Zimmer miteinander.

Dies ist jedoch nicht alles – gem. der Teilungserklärung besteht ein unentgeltliches Sondernutzungsrecht des Spitzbodens. Bauliche Veränderungen jeglicher Art bedürfen keiner Zustimmung der anderen Eigentümer. Der gesamte Spitzboden mit ca. 84 m² Nutzfläche, ein Teil des oberen Treppenhausflures mit ca. 4,5 m² Nutzfläche und zwei weitere Räume mit insgesamt ca. 30 m² Nutzfläche gehören ebenfalls zu dieser hier angebotenen Dachgeschosswohnung.

Zudem liegt eine Baugenehmigung für den Bau eines Balkons entlang der Küche mit Süd-West-Ausrichtung sowie die Genehmigung der Eigentümerversammlung für den Ausbau einer Dachterrasse vor. Die derzeit als Trockenboden und Speicher genutzten Ausbaureserven mit ca. 118 m² Nutzfläche sind der Wohnung zugeteilt und es besteht die Möglichkeit, diese Nutzflächen zur Wohnfläche auszubauen. Die Wohnfläche und die Nutzfläche können mit geringem Aufwand durch den Flur miteinander verbunden werden.

Weiter gehören zu der Wohnung zwei große Kellerräume sowie eine Garage im eigenen Hof.

Ausstattung

Wohnung
– Tageslichtbad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
– Tageslicht WC
– Hochwertiges Stäbchenparkett
– Rollläden
– Einbauküche
– Speisekammer
– Abstellkammer
– 1 Kellerraum ca. 11 m²
– 1 Kellerraum ca. 8 m²
– Garage im hauseigenen Hof
– Fahrradabstellplatz

Ausbaureserven
– Vorliegende Teilungserklärung: unentgeltliches Sondernutzungsrecht des Spitzbodens, bauliche Veränderung jeglicher Art, bedarf keiner weiteren Zustimmung der Eigentümergemeinschaft
– Baugenehmigung für den Bau eines Balkons entlang der Küche mit Süd-West-
Ausrichtung
– Genehmigung der Eigentümerversammlung für den Ausbau einer Dachterrasse
– Ausbaureserve – Spitzboden ca. 83,63 Nutzfläche
– Ausbaureserve – Dachkammer ca. 30,38 m²
– Ausbaureserve – Treppenhausflur ca. 4,50 m²
– Deckenhöhe ca. 2,55 m
– max. Deckenhöhe Spitzboden 2,97 m

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Johannesviertel, das für seine lebhafte Atmosphäre und den charmanten Altbaucharakter bekannt ist. Besonders sehenswert ist der Johannesplatz mit seinem wöchentlichen Markt und zahlreichen weiteren Veranstaltungen. In direkter Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie der beliebte Herrengarten – ein großer Park, der zum Entspannen, Joggen, Spazierengehen und Verweilen bei einer Tasse Kaffee einlädt. Der Herrengarten ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Die Darmstädter Innenstadt ist bequem in 5 – 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstige Angaben

Gemäß diesem Hinweis handelt es sich bei den vorliegenden Soll-Grundrissen ausschließlich um beispielhaft Grundrisspläne zur Veranschaulichung für evtl. Ausbaumöglichkeiten. Der Käufer wird hiermit in Kenntnis gesetzt, dass er eigenständig dafür Sorge tragen muss, diese Optionen zu überprüfen und gegebenenfalls mit seinen Architekten und/ oder dem zuständigen Bauamt zu besprechen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Main Freiraum Immobilien GbR auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an die Main Freiraum Immobilien GbR übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch die Main Freiraum Immobilien GbR auf ihre Richtigkeit und / oder Vollständigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher uns, Kunden die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen.