XXL-Grundstück & Ausbaureserve – Der Traum vom Eigenheim!

Beschreibung

Dies könnte das neue Zuhause, für Sie und Ihre Familie im idyllischen Rödermark-Urberach sein. Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Unterkellerung und sonnigem Garten mit Ost-Süd-West-Ausrichtung.

Die Wohnfläche verteilt sich aktuell auf das EG mit ca. 68,15 m² bestehend aus:
– einem ca. 33 m² großen Wohnzimmer mit Essbereich (Ein Durchbruch zur Küche wäre umsetzbar, um einen offenen Küchenbereich darzustellen.)
– einer großzügigen Küche
– einem Tageslichtbad
– einem Gäste-WC
– einer großzügigen Diele mit separatem Garderobenbereich

Dem 1. OG mit ca. 66,97 m² Wohnfläche, bestehend aus:
– 4 Schlafzimmern

Dem Kellergeschoss, bestehend aus 3 Kellerräumen und einem Heizungsraum.

Sowie einer Ausbaureserve im DG mit einer Wohnfläche in Höhe von ca. 45 m². Hierbei haben wir bereits Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt geführt. Dachgauben, eine Dachdämmung als auch der Ausbau des vollständigen Dachgeschosses sind unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben realisierbar.

Die Immobilie wurde fortlaufend pfleglich von den Eigentümern behandelt und befindet sich in einem guten Zustand. Durch das großzügige Platzangebot und die aktuelle Zimmeraufteilung ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So ließe sich die Immobilie beispielsweise für zwei Generationen nutzen, da sie genügend Räume und Rückzugsmöglichkeiten bereithält. Ein weiteres Konzept wäre die Aufteilung in verschiedene Bereiche, wie zum Beispiel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zusätzlicher Wohnfläche zu erhalten.

Zu den weiteren Besonderheiten zählt der ca. 651 m² riesige Garten mit Ost-Süd-West-Ausrichtung. Auf der westlichen Grundstücksseite befindet sich zudem eine separate Garage mit elektrischem Tor sowie bis zu zwei weitere Stellplätze in der Einfahrt.

Ausstattung

– Ausbaureserve im DG ca. 45 m² Wohnfläche
– Wohngebäudeversicherung für nur 103,78 € jährlich (Sparkassen Versicherung)
– Grundsteuermessbetrag nur 70,72 € jährlich
– Vollständig unterkellert
– Großer Garten mit ca. 400 m² und Ost-Süd-West-Ausrichtung
– Garage mit elektrischem Tor
– Großzügiger Gartenschuppen
– Rollläden
– Neuer Brenner in der Öl-Zentralheizung – August 2018

Lage

Rödermark, ein Ort der Bequemlichkeit und Lebensfreude, bietet alles, was man für ein erfülltes Leben benötigt. Der Charme des Ortes Uberach und seine infrastrukturellen Vorteile machen es zu einem attraktiven Wohnort.

In puncto „Grundversorgung“ punktet Rödermark Uberach mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Diverse Supermärkte als auch eine Apotheke, welche in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die örtlichen Banken sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, und für den Fall der Fälle gibt es mehrere Zahnärzte und eine Klinik. Familien werden die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen schätzen, die sich ebenfalls in der näheren Umgebung befinden. Für entspannte Momente bieten Parks und Spielplätze eine wunderbare Gelegenheit, die Natur zu genießen und die Seele baumeln zu etwas lassen.

Was die Anbindung angeht, ist Uberach hervorragend aufgestellt. Die nächste Bushaltestelle ist die Straße runter entfernt, von hier aus bestehen Verbindungen nach Dietzenbach, Ober-Roden und Darmstadt. Ein Bahnhof ist in rund 5 Minuten Autofahrt zu erreichen, wodurch man schnell und unkompliziert in andere Städte gelangt. Außerdem befindet sich die Autobahn A 661 nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, was das Reisen in die umliegenden Regionen erleichtert.