Exklusives Penthouse mit Loft-Charakter und traumhaftem Ausblick über die Bergstraße

Beschreibung

Willkommen in einer ganz besonderen Immobilie: Diese außergewöhnlichen Penthouse-Maisonette in einem im Jahr 2015 umfassend revitalisierten Neubau vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept auf insgesamt beeindruckenden 325,78 m² Fläche – zuzüglich eines ca. 30 m² großen Kellers.

Die offiziell anerkannte Wohnfläche beträgt 202,45 m². Darüber hinaus stehen Ihnen weitere 123,33 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Diese Fläche wird zwar offiziell nicht als Wohnfläche gewertet – es fehlen stellenweise lediglich 5 cm Deckenhöhe zur baurechtlichen Anerkennung –, wird jedoch tatsächlich wie Wohnraum genutzt. Damit ergibt sich ein Wohngefühl, das dem eines großzügigen Lofts in nichts nachsteht.

Highlights der Immobilie im Überblick:

– Loftartiger Grundriss mit offener Raumgestaltung und besonderen architektonischen Details
– Wohnzimmer mit offener Küche auf ca. 75 m², angrenzend ein sonniger Balkon mit ca. 16 m²
– Dachterrasse mit ca. 20 m² und herrlichem Blick auf die Bergstraße und Burg Frankenstein
– Zwei Tageslicht-Bäder, jeweils eines im 2. und eines im Dachgeschoss
– Sichtbare Holzbalken und elektrisch steuerbare Dachflächenfenster für besondere Lichtverhältnisse
– Echtholzparkett und Dielenböden in allen Wohnräumen, hochwertig geflieste Bäder
– Gemütlicher Kamin im Wohnbereich für eine warme, wohnliche Atmosphäre
– Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
– Zwei Stellplätze (1 Garage, 1 Freiplatz)

Ausstattung

– Komplett revitalisierter Bauzustand (Kernsanierung 2015)
– Ca. 202,96 m² Wohnfläche
– Zusätzliche ca. 123,33 m² Nutzfläche im Dachgeschoss (wohnlich nutzbar)
– Wohnzimmer mit ca. 75 m² Wfl. und offenem Küchenbereich
– Balkon mit ca. 16 m² (Ost-Süd-Ausrichtung)
– Dachterrasse mit ca. 20 m² und Fernblick zur Bergstraße (Ost-Süd-Ausrichtung)
– Hochwertiges Echtholzparkett in Landhausdielenoptik in allen Wohnräumen
– Moderne, offene Einbauküche mit Kücheninsel
– Kamin im Wohnzimmer
– Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und 1x Badewanne
– Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
– Begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer
– Sichtbare Holzbalken – wohnlich und architektonisch reizvoll
– Großzügige Fensterfronten im Wohn- und Dachgeschoss
– Moderne 3-Scheiben-Isolierverglasung an allen Fenstern
– Elektrisch steuerbare Fenster mit elektrischen Rollläden
– Wasseranschluss für Whirlpool auf der Dachterrasse
– Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss
– Kellerraum mit ca. 30 m²
– 1 Garage und 1 Außenstellplatz
– Fahrradkeller und separater Gemeinschaftsraum mit Küche
– Hausgeld: 558,83 € davon anteilig 149,17 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Pfungstadt, nur wenige Autominuten südlich von Darmstadt. Als direkte Nachbarstadt profitiert Pfungstadt von der dynamischen Entwicklung der Wissenschaftsstadt Darmstadt und liegt gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur malerischen Bergstraße, einer der reizvollsten Regionen Hessens.

Die Stadt selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in Laufnähe wie Bus- und Bahnverbindungen. Auch für Freizeit und Sport gibt es zahlreiche Möglichkeiten – von Hallenbad und Sportvereinen bis hin zu Rad- und Wanderwegen in der Umgebung.

Wer gern in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit viel Grün wohnt, aber gleichzeitig die Nähe zur Metropolregion Rhein-Main-Neckar schätzt, ist hier genau richtig. Über die nahegelegene A5 und A67 erreichen Sie Frankfurt, Heidelberg oder Mannheim in unter einer Stunde.

Und nur wenige Kilometer entfernt beginnt das Naturparadies Bergstraße – mit Weinbergen, Burgen, Wanderwegen und charmanten Ortschaften wie Seeheim-Jugenheim, Zwingenberg oder Bensheim. Ein Ort für Menschen, die Natur und Urbanität miteinander verbinden möchten.

Sonstige Angaben

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