Mehrfamilienhaus & unbebautes Grundstück in bester Lage von Darmstadt – vermittelt

Beschreibung

Bebautes Grundstück (Flurstück I vorne)

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Darmstädter Stadtteil Bessungen und besteht insgesamt aus 4 Wohneinheiten. Dank der zentralen Lage, der fußläufig erreichbaren Dinge des täglichen Bedarfs, sowie einer optimalen Verkehrsanbindung (inkl. Straßenbahnhaltestelle) in die Darmstädter Innenstadt bietet diese Lage eine hohe Wohnqualität. Die 4 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Etagen mit insgesamt ca. 334 m² Wohnfläche sowie einer Nutzfläche von ca. 200 m². Diese setzt sich zusammen aus dem Spitzboden mit ca. 80 m², welcher auch als Ausbaureserve genutzt werden kann und einem Gewölbekeller mit ca. 120 m². Die gut geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über sehr vermietungs freundliche Größen mit jeweils zwei 4-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen zuzüglich Bädern, Dielen, Küchen und teilweise Gäste-WCs sowie Abstellräumen. Im Kellergeschoss stehen für die Mieter entsprechende Abstellflächen zur Verfügung. Drei der vier Wohnungen stehen derzeit leer und können je nach Vorstellung renoviert/saniert bzw. kurzfristig vermietet werden.

Das gesamte Objekt hat in den vergangenen Jahren eine teilweise Modernisierung erfahren und wurde, wie bereits auf dem Titelbild ersichtlich von den Eigentümern stets gepflegt. Hierbei ist die rechte Außenfassade mit einer 140 mm Mineralwolldämmung im Jahr 2015 versehen worden, die Ölzentralheizung wurde 2014 vollständig ausgetauscht sowie der dazugehörige Öltank wurde 2015 gereinigt und neu von innen isoliert, die Heizkörper in allen Stockwerken mit Ablesegeräten versehen, die Fenster im Erdgeschoss durch doppeltverglaste Kunststofffenster erneuert und das Badezimmer im 1. Obergeschoss modernisiert.  Unbebautes Grundstück (Flurstück II hinten)Dieses großzügige unbebaute Grundstück bietet von der Einfamilienhaus- bis zur Mehrfamilienhausbebauung samt Tiefgarage viele Möglichkeiten. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, das Grundstück ist jedoch nach § 34 BauGB bebaubar – „Nachbarschaftsbebauung“. Das rechteckig geschnittene Grundstück verfügt über eine Breite von ca. 17 m bei einer mittleren Tiefe von ca. 42 m. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im bebauungsplanfreien Gebiet von Darmstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft wurden in jüngster Vergangenheit mehrere Gebäude mit 3 Geschossen sowie mit einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Nach Rücksprache mit dem Bauamt Darmstadt ist das Grundstück prinzipiell unter Einhaltung aller bauordnungsrechtlichen Vorschriften bebaubar. Ein Bauantrag für eine Neubebauung ist noch nicht eingereicht worden, da jeder Käufer bzw. Investor eigene Vorstellungen für die Nutzung bzw. Gestaltung hat.

Nutzen Sie das Entwicklungspotential dieser Immobilie für sich.

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Besichtigungstermin oder ein Beratungsgespräch zur Verfügung.