Stilvolle & repräsentative Altbaufläche in Top-Lage – vermittelt

Die repräsentative Altbauetage befindet sich in der Rheinstraße 119, einer sehr begehrten und zentralen Lage von Wiesbaden, zwischen dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof gelegen, genießt man eine hervorragende Verkehrsanbindung und kommt in den Genuss, den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erledigen zu können. Die direkte Umgebung der Liegenschaft ist typisch für die Wiesbadener Innenstadt, die von stilechten Altbaufassaden und gepflegten Grünanlagen geprägt ist.

Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof und die Anbindung zur Autobahn A66 ermöglichen das schnelle und komfortable Erreichen nahegelegener Städte, wie u.a. Mainz und Frankfurt sowie den Frankfurter Flughafen, der als Drehkreuz in die ganze Welt dient. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Museum, das Hessische Staatstheater mit dem gegenüber liegenden Bowling-Green und das Spielcasino. Der hinter dem Casino gelegen Kurpark lädt zum Flanieren und Entspannen ein.
Wiesbaden ist die Kur- und Landeshauptstadt von Hessen und liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Neben der exzellenten geografischen Lage bietet Wiesbaden seinen Bewohnern durch das von gepflegten Altbauten und Parks geprägten Städtebild, ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Angeboten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie schöner Natur, eine hohe Lebensqualität. Wiesbaden ist ein starker Wirtschaftsstandort mit einer modernen Stadtentwicklung, welche ein großes Potenzial bietet.

LAGE
Die Gewerbeeinheit befindet sich angrenzend am beliebten Rheingauviertel von Wiesbaden.
Als Wohn- & Gewerbeviertel im Südwesten der Landeshauptstadt entstand es weitgehend zwischen den Jahren 1902 und 1908 im Stil des Historismus als sogenanntes Gründerzeitviertel.

Der urbane und lebendige Stadtbezirk vereint städtisches Wohnen und Arbeiten in Gehweite zur Innenstadt sowie ruhiges Wohnen vor der grünen Kulisse des Wellritztals. Mit seinem großen Angebot an Kneipen, Gaststätten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen wird das Rheingauviertel seinem Ruf als lebens- und liebenswertem Stadtteil gerecht.

Auch heute noch sind die gut erhaltenen Gebäudefassaden und reicher Baumbestand ein Blickfang. Kleingewerbe und Geschäfte legen sich wie ein Mosaik über den Stadtteil. Ein Netz von Alleen und kleinen Grünflächen sowie Spielplätzen durchzieht das Viertel und stellt die Verbindung zu den grünen Tälern – Wellritztal und Belzbachtal – her.
Alles ist mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß gut zu erreichen! Der Wiesbadener Hauptbahnhof sowie die Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die gesamte Fläche erfährt noch folgende Modernisierungsmaßnahmen:

• Austausch aller Bodenbeläge
• Neulackierung aller Türen
• Neuanstrich aller Wände, Decken & des Treppenhauses
• Modernisierung des Badezimmers / der Sanitäreinheiten

Wir haben noch eine weitere Fläche im Erdgeschoss des Gebäudes im Bestand, bitte sprechen Sie uns bei Interesse an.

AUSTATTUNG

• Lichte Raumhöhe ca. 3,9 m
• Teilweise Stuck
• Stilvolle Altbaufassade unter Denkmalschutz
• Rollläden an allen Fenstern
• vollständig Renoviert

SONSTIGES

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