2-Familienhaus mit Energieklasse C & großzügiger Wohnfläche mit Ausbaureserve

Beschreibung

Dies könnte das neue Zuhause, für Sie und Ihre Familie im idyllischen Weiterstadt sein. Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein frei stehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Unterkellerung und sinnigem Garten mit Süd-West-Ausrichtung aus dem Jahre 1970. Das 1. Obergeschoss wurde im Jahre 2018 aufwendig saniert, ebenfalls wurde die vollständige Elektrotechnik im 1. Obergeschoss & im Keller grundlegend erneuert. Das Haus befindet sich an einer sehr ruhigen Ecke einer Einmündung in Weiterstadt und bietet hierdurch ein Extra an Privatsphäre und Tageslicht. Die Wohnfläche verteilt sich aktuell auf zwei Wohneinheiten, welche sich wiederum auf das Erdgeschoss mit ca. 97 m² und des Weiteren auf das Obergeschoss mit 96 m² Wohnfläche aufteilen. Die bereits aufwendig sanierte Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss. Diese hochwertig und hell gestaltete Wohnung mit großzügig Wohn- & Essbereich überzeugt mit vier Räumen und einem angenehmen Wohngefühl für die ganze Familie. Die Immobilie wurde fortlaufend saniert und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Durch das großzügige Platzangebot und die aktuelle Zimmeraufteilung ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So ließe sich die Immobilie beispielsweise für zwei Generationen nutzen, da sie genügend Räume und Rückzugsmöglichkeiten als auch zwei separate Wohnungseingänge bereithält. Ein weiteres Konzept wäre die Aufteilung in verschiedene Bereiche, wie zum Beispiel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss wäre ebenfalls der Ausbau einer weiteren vollständig separaten Wohneinheit realisierbar. Zu den weiteren technischen Raffinessen zählt die aufwendige & hochwertige Elektrotechnik im Haus. Auf der vorderen Grundstücksseite befinden sich zudem bis zu drei PKW—Außen-Stellplätze mit einer eigenen Torzufahrt als auch eine separate Garage.

Ausstattung

– Sonnige & großzügige Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und Gartenzugang – Außenliegender Sonnenschutz / Markise – Terrassentür in der Wertigkeit einer Hauseingangstür – Balkon mit sonniger Süd-Ost Ausrichtung – 2 bis 3 Kfz-Stellplätze im hauseigenen Hof – 1 Garagenstellplatz – großzügige Ausbaureserve für eine weitere Wohnung im Dachstuhl – Dämmung des vollständigen Dachbodens in 2017 – Kostenfreies Wasser durch hauseigenen Brunnen mit Wasserpumpe – Zisterne mit Regenauffangfunktion – Hochwertiger Korkfußboden im 1. OG – Neuwertige Küche in Landhaus-Hochglanzoptik mit hochwertigen Miele Geräten – Teilweise Fußbodenheizung im Badezimmer – Teilweise erneuerte Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung – Rollläden mit elektrischer Steuerung – Hochwertig verbaute Fliegengitter an Fenster und Türen im gesamten Haus – Elektronik & Licht Raumweise steuerbar – Hochwertiges & elegantes Unterputz, Gira-Radio in der Küche und im Badezimmer – Stromleitungen mit verstärktem Querschnitt – 2,5 im Quadrat – Werkstattraum im UG – Erhöhter Einbruchschutz – Sicherheitstür im Keller  

Lage

Weiterstadt ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie grenzt mit ihrem Stadtteil Riedbahn direkt an Darmstadt und liegt nur 20 km südlich des Frankfurter Flughafens. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verkehrsgünstig gelegen an der Bundesautobahn 5 sowie an der Bundesstraße 42. Der Bahnhof Weiterstadt an der Rhein-Main-Bahn (Wiesbaden–Mainz–Darmstadt–Aschaffenburg) liegt am nordwestlichen Rand der Stadt. Weiterhin sind gute Busverbindungen nach Darmstadt und Umland vorhanden. Für die Gestaltung der Freizeit bietet Weiterstadt viele Angebote, wie beispielsweise ein Hallenbad und eine Stadtbücherei. Erholungsgebiete sind der Steinrodsee und das Braunshardter Tännchen. Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet können von hier aus eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten angesteuert werden, wie beispielsweise der Odenwald oder der Kühkopf. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen bieten Betreuungsmöglichkeiten. Eine Grund- und eine Gesamtschule sind fußläufig zu erreichen.  

Sonstige Angaben

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